Foram consultadas 62 imobiliárias das cidades, entre elas Capão Bonito
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) divulgou um estudo sobre os números de vendas e aluguéis de imóveis em casas e apartamentos na região do Vale do Ribeira, comparando os dados de agosto de 2024 com os de julho do mesmo ano.
Foram consultadas 62 imobiliárias das cidades de: Apiaí, Barra Do Turvo, Bom Sucesso De Itararé, Buri, Cajati, Cananeia, Capão Bonito, Eldorado, Guapiara, Iguape, Ilha Comprida, Itaberá, Itaoca, Itapeva, Itapirapuã Paulista, Itararé, Itariri, Miracatu, Nova Campina, Paranapanema, Pariquera-Acu, Pedro De Toledo, Registro, Ribeira, Ribeirão Branco, Ribeirão Grande, Sete Barras.
As vendas apresentaram queda de 4,5% e o volume de novos contratos de locação assinados no período caiu 71,8%.
Vendas – Casas: 100%; apartamentos: 0%
Locações-Casas: 100%; Apartamentos: 0%
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 200 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 a 100 m².
16,7% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 33,3% nas regiões centrais e 50% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 0% foram financiadas pela CAIXA, 33,3% por outros bancos, 33,3% diretamente pelos proprietários, 33,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.000,00. A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A principal garantia locatícia foi o fiador.
Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na região central das cidades pesquisadas (44%), nas periferias (44%) e nas áreas nobres (11%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 12,5% não informaram a razão da mudança, 65,6% optaram por aluguéis mais baratos e 21,9% por aluguéis mais caros.
|
Casas vendidas Dormitórios Casa |
Percentual |
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|
1 Dorm. |
7,7% |
||||||
|
2 Dorm. |
46,2% |
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3 Dorm. |
38,5% |
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|
4 Dorm. |
7,7% |
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5 Dorm. |
0,0% |
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Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
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Área útil |
Percentual |
||||||
|
1 a 50 m² |
7,7% |
||||||
|
51 a 100 m² |
38,5% |
||||||
|
101 a 200 m² |
23,1% |
||||||
|
201 a 300 m² |
15,4% |
||||||
|
301 a 400 m² |
15,4% |
||||||
|
401 a 500 m² |
0,0% |
||||||
|
acima de 500 m² |
0,0% |
||||||
|
localização Casa |
Percentual |
||||||
|
Central |
33,3% |
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|
Nobre |
50,0% |
||||||
|
Demais Regiões |
16,7% |
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Forma de Pagamento Casa |
Percentual |
||||||
|
À Vista |
33,3% |
||||||
|
Financiamento CAIXA |
0,0% |
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|
Financiamento Outros Bancos |
33,3% |
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|
Direto com Proprietário |
33,3% |
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|
Consórcios |
0,0% |
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|
Faixa de preço média |
Percentual |
||||||
|
Até R$25 mil |
0,0% |
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|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
23,1% |
||||||
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
15,4% |
||||||
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
23,1% |
||||||
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
7,7% |
||||||
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
15,4% |
||||||
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
||||||
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
||||||
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
7,7% |
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|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
7,7% |
||||||
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
||||||
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
||||||
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
||||||
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
||||||
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
||||||
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
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Locações
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
||||||||
|
Quitinete |
0,0% |
||||||||
|
1 Dorm. |
27,3% |
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|
2 Dorm. |
36,4% |
||||||||
|
3 Dorm. |
36,4% |
||||||||
|
4 Dorm. |
0,0% |
||||||||
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
||||||||
|
Área útil |
Percentual |
||||||||
|
1 a 50 m² |
18,2% |
||||||||
|
51 a 100 m² |
45,5% |
||||||||
|
101 a 200 m² |
36,4% |
||||||||
|
201 a 300 m² |
0,0% |
||||||||
|
301 a 400 m² |
0,0% |
||||||||
|
401 a 500 m² |
0,0% |
||||||||
|
acima de 500 m² |
0,0% |
||||||||
|
Modalidade |
Porcentagem |
||||||||
|
Fiador |
78,3% |
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|
Deposito caução |
17,4% |
||||||||
|
T. de Capitalização |
0,0% |
||||||||
|
Seguro Fiança |
0,0% |
||||||||
|
Outros |
4,3% |
||||||||
|
Localização |
Percentual |
||||||||
|
Central |
44,4% |
||||||||
|
Nobre |
11,1% |
||||||||
|
Demais Regiões |
44,4% |
||||||||
|
Motivo da mudança |
Percentual |
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|
Mudou para um aluguel mais caro |
21,9% |
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|
Mudou para um aluguel mais barato |
65,6% |
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|
Mudou sem dar justificativa |
12,5% |
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|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
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|
Até R$500 |
9,1% |
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|
de R$501 a $750,00 |
27,3% |
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|
de R$751 a $1.000,00 |
9,1% |
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|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
18,2% |
||||||||
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
18,2% |
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|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
||||||||
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
9,1% |
||||||||
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
0,0% |
||||||||
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
||||||||
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
9,1% |
||||||||
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
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|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
||||||||
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
||||||||
Pesquisa CRECISP
